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潘石屹“敲锣打鼓”卖物业_今日焦点

  56岁的潘石屹如今体脂率只有15%。他见到21世纪经济报道记者第一句话是,“你瘦了。”因为关注健康,潘石屹在长城脚下的公社还开设了“减肥训练营”。自SOHO中国告别散售转型自持后,潘石屹有更多的时间开发他的“爱好”。比如:制作摄影节目、筹办摄影展、当木工等。

  6月18日,在由招商蛇口主办的《跨界·凝视2019蛇口影像论坛》上,潘石屹说,“原来有人问我,你一会儿做这个,一会儿做那个,甚至担心我业余的事情做得太多,会做不好本职工作。我的回答是,我以文艺复兴时期的达芬奇为榜样,什么事情都做一做。”自此,潘石屹得了“潘芬奇”的称号。

  6月28日,“潘芬奇”突然召集包括CBRE、戴德梁行、高力国际、第一太平、中原地产、点点租等中介公司,宣布要销售预估总价约78亿的自持物业。这些物业将分批销售,第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源,预估总价约16亿。21世纪经济报道记者注意到,自2012年潘石屹宣布从“销售”转型“自持”后,公司陆续出售旗下项目,套现约315.59亿,同时并未再买过一个新项目。

  “敲锣打鼓”卖物业

  “敲锣打鼓卖物业”是潘石屹的一贯风格。21世纪经济报道记者注意到,此次SOHO中国拿出来销售的第一批房源项目皆位于北京、上海核心地段,推介房源面积共2万平方米,多为整层办公或整栋会所项目,属于市场上难得一见的稀缺房源。目前,这9套标的物业都在已租状态,租金回报稳定。

  “我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子,另一部分是客户经营不好的退回来的房子。北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场这八大金刚属于SOHO中国的核心资产,我们将继续持有这些优质资产,同时长期看好北京上海的办公楼市场。”潘石屹说,此次销售这些自持物业房源,是为了进一步优化集团的资产配置。未来,SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。

  21世纪经济报道记者注意到,自SOHO中国转型自持以来,潘石屹分别在2014年、2015年、2016年和2017年均有不同程度的销售动作。2015年,潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星,涉资84.93亿元。除了这一次股权让渡以外,在散售行为中,潘石屹这一次散售的额度最大。

  2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目;2016年7月,上海世纪广场以32.22亿元出售给国华人寿保险;同年9月,SOHO中国以30.5亿元,约3万元/平米的价格将刚开业的凌空SOHO中的10.02万平方米卖给了携程;2017年6月,上海虹口SOHO被SOHO中国以35.7亿元卖掉;2017年7月4日,潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。同年10月,SOHO中国又以49.44亿元,约3.96万元/平米的价格将其中的12.8万平米(凌空SOHO)出售给了基汇资本。2018年,公开信息中,SOHO中国没有散售行为。当年,3月20日,SOHO中国在香港举行2017年业绩发布会,现场潘石屹透露北京的光华路SOHO已经不在待售计划中。

  外界关心的是潘石屹为什么要卖物业?潘石屹在公开场合的回答是,“我们公司判断的是,非常看好北京、上海核心地段的物业。我说这话与我们今天要销售的行为好像并不一致,但背后实际上是一致的。去年年末我们公布的财务报表中,资产总额为583亿。这583亿还不包括马上要竣工的物业。如果算上这些,到今年9月后,资产总额应该超过600亿。这些资产我们是非常看好的。为什么看好?下一步钱可能不值钱,但我们的房子会很值钱。所以这次要散售的项目,我还是比较看好。”

  “出租收益率太低”

  据潘石屹向21世纪经济报道记者透露,早在今年年初,他整理完之后就想销售这些物业,但“当时试探了一下市场,发现市场没钱。现在一看,宽松的货币政策之下钱很多。有钱的公司不知道把钱投到哪里去。”

  北京远行房地产经纪有限公司的销售人员告诉21世纪经济报道记者,他们暂时没有收到望京SOHO、银河SOHO所出售的自持物业具体价格信息,但最终价格应该不会与小业主出售的价格有太大出入,预估每层在4万-5万元/平方米左右。该销售人员向记者表示,SOHO写字楼的项目在写字楼租售市场上还是比较受欢迎的,望京SOHO的购买客户主要是小型金融公司和传媒公司,购买银河SOHO项目的科技企业客户则相对多一些。该销售还表示,年初市场没钱只是一种猜测,根据他目前接触到的市场销售情况来看,市场上的资金还是很充足的。

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