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地价4万元/㎡ 楼价就一定卖8万元/㎡? 真不一定!_本地资讯

  即将转入下半年,广州楼市的高价地项目陆续有动作。对高价地而言,街坊们最关注的莫过于它们的售价。

  羊城晚报记者了解到,这些地价3万-5万多元/平方米的市中心高价地,目前的市场定价或“吹风价”从5万元-10万元/平方米不等。在现阶段的市场环境下,高价的“面粉”是否一定会做出贵价的“面包”?并不一定。

  一江两岸高价地陆续亮相

  近年来,随着城市更新推进,中心区土地供应有所增加,但地价不低。以荔湾区广钢新城为例,2014年推出首宗地块时,地价还是约2万元/平方米;至2016年,地价已突破4万元/平方米,是两年前的一倍。

  从整体上看,中心区3万-4万元/平方米的地价基本是常态。在一江两岸的海珠区和荔湾区,截至目前,这种高价地项目起码有7个。

  随着海珠区南洲路项目近期获得预售证,一江两岸的高价地项目再度成为市场关注焦点。羊城晚报记者了解到,除了南洲路项目即将亮相外,海珠区江燕路项目中冶逸璟公馆将在本月29日对外开放样板房,与此同时,荔湾区广钢新城高价地项目保利东郡已对外发售,海珠区石岗路项目也处于紧张施工中。

  这些项目各有各的看点,或有产品设计优势,或有自然资源优势,又或者在定价方面出人意料……但因为它们所在地块的高起点,都将成为市场关注的焦点。

  高地价意味着高楼价?未必!

  对于高地价的第一反应,不少街坊认为一定会出现高楼价,但市场并非那么绝对。

  以广钢新城为例,近期推出的全新盘保利东郡,地价就超过了4万元/平方米,但其开盘价只是5万多元/平方米。该地块成交时,业内人士曾预计其开盘价将会超过6万元/平方米,甚至会达到8万元/平方米。因为在房地产界有条“定律”:如果地价占房价的50%,卖房子还有微利;如果地价占比超过60%,则基本处于亏本状态。

  但随着市场行情的改变,“定律”也在改变。广钢新城新盘“5万字头”的带装修单价,再次证明在高地价上,也不一定就有高楼价。

  实际上,在广州楼市里,高地价不等于高楼价的项目也有不少。比如黄埔区的越秀保利爱特城,楼面地价超过9000元/平方米,开盘价约1.2万元/平方米,地价占比近七成;广钢新城中海和金融街两个项目,地价均接近2万元/平方米,但两盘开盘时的均价也只是3万元/平方米左右,地价占楼价的近六成。

  高价地项目想要实现高楼价,起码需要具备三个条件:一要有拿得出手的产品;二要看供求关系,假如所在区域市场供不应求,产品才有稀缺性,价格才能定得较高;三要看整体市场环境,2015年上市的高价地项目不敢开高价,多数项目的成交不如预期好,足见调整中的市场环境对楼盘造成的影响。

  如今,多个高价地项目千呼万唤始出来,有的“吹风价”约10万元/平方米,究竟是怎样的“尖货”,才敢吹出这样的风?

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