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越秀地产南洲路项目开放 不预约,连门都进不去_本地资讯

  2013年,越秀地产在海珠区南洲路拿下的那幅地大家还记得吗?当时越秀地产以24.6亿元总价拿下此地,剔除配建的人才公寓后,楼面价约34590元/平方米,成为当年广州最高单价地块。

  苦等6年,如今这个项目终于开放了。本周,这个被命名为越秀·天悦江湾的项目,获得首批85套住宅预售证,并在近期悄悄地开放了销售中心。

  目前只接受预约参观

  没有夸张的豪华大门,越秀·天悦江湾隐身于南洲路旁一条小小的两车道小路尽头,路口虽然有标识,但不算很明显,马路一边是城中村的小商铺,如果不是有心人,估计很容易错过这个项目。

  与所有高端项目一样,越秀·天悦江湾需要预约参观。不一样的是,很多项目即使没有预约也能进入销售中心,但在这里,如果没有预约,在楼盘大门处就会被保安“温柔而坚定”地拦住,直到有销售人员承认你是TA的客户。“我们这边还没有正式开放,都是附近路过的客人打电话预约成功后才能参观。”保安告诉羊城晚报记者。

  销售中心轻盈小巧地立在江边,像一片白云,布置简约,除了不多的几处座椅,就只有一个沙盘。最吸引人的是大面积的弧形落地玻璃,透过小园林后是妥妥的一线江景,江面挺宽,不过对岸是番禺洛溪,建筑并不漂亮,反倒是楼盘的小园林挺雅致。

  首推85套复式产品

  楼盘规模不大,只有5栋楼,东南面靠江的两栋不算高,只有18层。西北面一栋51层建筑要返还给政府,用作人才公寓;东北面另有两栋超高层住宅,46层高。按照公示的规划,小区内还有下沉商业广场、健身活动场地、游泳池等。

  首批推出的是东南面的楼宇,18层住宅全部是复式产品,四梯五户设计,每层有四套140平方米的复式和一套102平方米的复式。

  由于样板房还在装修中,记者未能入场参观,从平面图的资料来看,户型结构相近,楼下有独立的入户花园、电梯厅和两间卧室,其中一间为套房,江景阳台约1.8米宽;楼上赠送主人套房和一间卧室。

  为了尽可能地利用江景面,建筑45°偏转,从图纸来看,除了最低的几层可能受园林遮挡以外,其他单元的卧室和客厅都能望江景。

  羊城晚报记者在现场看到,东南面这栋楼宇已经建了十多层,七八层高的外立面拆了棚架,估计是样板房的位置。东北面的超高层已经建了三层左右。据介绍,北面两栋住宅也是复式,单位面积为102-120平方米。不计返还政府的人才公寓,整个楼盘共约540套单位。

  紧邻规划中的海珠环岛路

  记者在现场看到,该楼盘靠近南洲路东段,因为南洲路中段有一段突然收窄,只有双向两车道,加上东段部分路段正在绿化施工,所以目前这条路上不时塞车,从广州大道南以西区域自驾车进入楼盘不太方便,从新光快速路或华南快速干线自驾到楼盘则会方便得多。

  如果坐公交车,要走到南洲路旁,楼盘距离最近的大沙新村东街口公交站200多米,有6条日班公交线路,可直达天河、荔湾等多个区域,还能直达佛山南海区。如果坐地铁,目前最近的地铁站为3号线和广佛线换乘站沥滘站,路程约2公里。

  预计最低总价1200万元

  目前,该楼盘正接受预约参观,楼价尚未确定,对于坊间传言的单价12万元左右,现场销售人员不置可否,按这一单价估算,首批单位总价将在1200万元以上。

  距离该楼盘最近的二手小区为珠江御景湾,目前二手单价约4万元,如果不考虑越秀·天悦江湾有赠送面积的话,二手单价仅为一手的1/3。

  记者在珠江御景湾巡了一圈,只看到一家中介公司,从玻璃门看进去规模不大。在链家官网上放盘的单位也不多,附近的居民告诉记者,当地的二手物业交易不算活跃。

  由于珠江御景湾已有十多年历史,部分外墙有失修的痕迹。到底是12万元的一手楼更迎合需求,还是4万元的二手楼“抵食夹大件”?相信这是一个见仁见智的问题。

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